Перед подписанием проверьте, что перед вами действительно собственник — попросите выписку из ЕГРН или хотя бы свидетельство о праве собственности и паспорт. Если квартирой распоряжается не собственник, нужна нотариальная доверенность.
Сумма и условия депозита должны быть прописаны отдельно от арендной платы: за что он удерживается, в какой срок возвращается и что считается «повреждением», а что — естественным износом.
Обязательно составьте акт приёма-передачи с фиксацией состояния квартиры и мебели, лучше с фотографиями — это главный аргумент при споре о депозите после выезда.
Проверьте пункт об индексации или повышении арендной платы — без чёткого условия собственник не вправе менять сумму в одностороннем порядке в течение срока договора.
Условия досрочного расторжения должны быть симметричными для обеих сторон: за сколько дней нужно предупредить, что происходит с депозитом при досрочном выезде арендатора и при досрочном требовании выезда от собственника.
Договор аренды на срок год и более подлежит государственной регистрации — если стороны договор не регистрируют, на практике часто заключают его на 11 месяцев с возможностью пролонгации.
Недвижимость, земля, строительство
Сделки, разрешительная документация, земельные и градостроительные споры.