Если квартира находится в собственности дольше минимального срока — 5 лет, а в ряде случаев (единственное жильё, наследство, приватизация, дарение от близкого родственника) 3 года — НДФЛ с продажи платить не нужно вовсе.
Если минимальный срок не истёк, есть два способа уменьшить налоговую базу: имущественный вычет в 1 000 000 ₽ или вычет фактически подтверждённых расходов на покупку этой же квартиры — что выгоднее, зависит от цены покупки и продажи.
Для унаследованной или подаренной квартиры расходов на покупку обычно нет, поэтому чаще используют вычет в 1 000 000 ₽, либо расходы наследодателя/дарителя на приобретение, если они документально подтверждены.
Продажа доли или нескольких объектов в одном году требует отдельного расчёта — вычет в 1 000 000 ₽ даётся один раз на все объекты за год, а не на каждый.
Декларацию 3-НДФЛ нужно подать до 30 апреля года, следующего за годом продажи, даже если налог по итогам вычета равен нулю — иначе возможен штраф за непредоставление декларации.
Если налог всё же есть к уплате, срок — до 15 июля. Пени начинают начисляться со следующего дня после просрочки.
Налоговое право и споры
Налоговые проверки, споры с ФНС, структурирование сделок.